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上周长沙内五区新房成交1231套 省府某新盘去化仅两成

发布时间: 2020-04-25 09:01:07
来源: 凤凰网房产长沙站 五一小长假愈加近了,长沙购房者情绪微微上扬,开发商推货节奏也在加快。据湖南中原数据平台显示,上周(2020.4.12-2020.4.18)长沙内五区新房成交1231套,环比上涨12%;新增商品住宅供应2900套,环比大幅上涨301%。共有10个住宅项目开盘,包括省府片区两个纯新盘,不过它们的前期蓄客不足,市场反响一般。 新房市场 据湖南中原数据平台显示,上周(2020.4.12-2020.4.18)长沙内五区一手住宅成交1231套,成交面积15.16万方,环比分别上涨12%、13%;新增商品住宅供应2900套,供应面积37.53万方,环比分别上涨301%、346%。位于岳麓区的中央美郡以172套的成交量和17968平方米的成交面积,位居周度长沙内五区商品住宅网签成交榜首位。项目位于市府板块,周边生活配套比较成熟,开盘均价约9000元/平。 供应方面,南城的博林云栖D6、D7号栋获批预售证,均为毛坯产品,预计将在4月25日开盘。时隔5年再度入市,项目名由“博林金谷”变成了“博林云栖”,价格也由2014年的均价6000元/平出头,上调至均价13000元/平。 开盘监测 据湖南中原数据平台显示,上周(2020.4.13-2020.4.19)长沙共有10个住宅项目开盘,共推出1844套房源,认购757套,整体认购率41%。开盘数量较之前一周翻了一番,但整体去化下跌。 省府片区有两个纯新盘入市。中煤和悦府,首次开盘推出2#、5#栋高层房源,毛坯均价约10600元/平,推售330套,销售32套,去化率22%。项目前期市场发声少,首开蓄客不足,去化较差。 弘阳昕悦府,首次开盘推出6#毛坯高层,毛坯均价约11500元/平,推售193套,销售102套,去化率53%。项目同样蓄客不足,仅推出1栋房源,去化一般。 土地市场 上周长沙土地市场较为火热。据凤凰网房产统计,上周(2020.4.13-2020.4.17)长沙内六区一县共有3宗经营性用地出让,其中1宗熔断,2宗溢价成交。 位于望城区高塘岭街道的[2020]望城区005号商住用地,经过29笔出价后达到最高限价55277万元熔断,将于4月24日10:00在长沙公共资源交易中心摇号定主。地块处于望城区核心城区,距望城区政府约7分钟车程,周边生活配套完善,附近在售新房项目较少。该宗地住宅(毛坯)最高销售均价为7300元/平,刷新了望城区政府附近区域的毛坯销售限价纪录。 位于长沙县榔梨街道的姊妹地[2020]长沙县008号和009号商住地竞拍火热,引起10家房企争抢。最终,它们由北控置业分别以70%和80%的溢价率摘得,总价约4.4亿元。这也是北控置业首次进驻长沙。地块距离磁浮榔梨站较近,出行较为便捷,加上长沙临空示范区的片区价值加速兑现,发展前景可期。 最新动态 3月70城房价出炉!长沙新房价格环比上涨0.3% 4月16日,国家统计局发布了“2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,3月份,长沙新房价格环比上涨0.3%,二手房价格保持平稳。 长沙今年改造老旧小区将惠及2万余户居民 据长沙市城市人居环境局,今年,全市计划改造老旧小区共涉及改造居民2万余户,涉及700余栋房屋,涉及建设面积170万平方米。改造对象为全市城市建成区内2000年以前(含)建成的环境条件较差、配套设施不全或破损严重的住宅小区。 随着开发商供货节奏加快,市民购房热情渐涨,长沙楼市注入更多活力。不过,从上周省府两个纯新盘获得的市场反响来看,市场竞争仍然较为激烈。如何把握购房者的心态,打响市场口碑,在“银四”分得一杯羹,是开发商需要考虑的重要问题。

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